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標的概況
特別告知
交易條件
交易指南
競買記錄
標的名稱 廣西壯族自治區河池市宜州區飲食服務公司整體産權 項目編號

BBWCQJY19-338

挂牌起始日期 2019/7/30 挂牌截止日期 2019/9/24
挂牌期滿,如未征集到意向受讓方

按照5個工作日爲一個周期延長挂牌,直至征集到意向受讓方。


標的
概況
標的企業基本情況 標的企業名稱 廣西壯族自治區河池市宜州區飲食服務公司
注冊地(住所) 河池市宜州區慶遠鎮城中中路2號
公司類型(經濟性質) 全民所有制 法定代表人 劉子松
成立時間 1984/08/20 注冊資本(萬元) 581
統一社會信用代碼/注冊號 91451281200911853W 所屬行業

住宿和餐飲業

經營範圍 賓館服務;大型餐館(中餐類制售);卷煙、雪茄煙零售;停車場服務。
職工人數

262人 其中:在崗 39人,離退 223人

標的企業股權結構
序號 前十位股東名稱 持股比例(%)
1 河池市宜州區工業信息化和商務局 100
內部決議 /
主要財務數據指標
最近一個年度審計數據            單位:萬元
2017年度  營業收入 利潤總額 淨利潤
332.88 -113.4 -113.4
資産總額 負債總額 所有者權益
2321.71 2167.68 154.04
審計機構名稱 廣西桂鑫誠會計師事務所有限公司
最近一期企業財務報表數據         單位:萬元
報表日期 營業收入 利潤總額 淨利潤
2019/06/30 218.82 -7.8 -7.8
報表類型 資産總額 負債總額 所有者權益
月報 1062.01 2378.05 -1316.04
標的企業評估基准日審計數據    單位:萬元
報表日期 營業收入 利潤總額 淨利潤
2018/01/31 42.45 -59.93 -59.93
資産總額 負債總額 所有者權益
2287.95 2193.85 94.11
基准日資産評估情況 評估機構 廣西永信資産評估有限公司 評估報告書號 桂永評報字〔2018〕第063號
評估基准日 2018/01/31 核准(備案)號 宜財函[2019]14號
評估核准(備案)單位 河池市宜州區財政局
標的企業評估值    單位:萬元
資産總額 負債總額 淨資産
3845.89 2325.94 1519.95
轉讓標的對應評估值 1519.95
轉讓方情況 轉讓方名稱 河池市宜州區財政局
注冊地(住所) 廣西壯族自治區河池市宜州區慶遠鎮中山大道財政大樓 統一社會信用代碼/注冊號 11451281008055663A
公司類型(經濟性質) 機關 持有産(股)權比例 100%
擬轉讓産(股)權比例 100% 轉讓方決策文件

宜州市人民政府辦公室關于成立宜州市飲食服務公司改制工作領導小組的通知(宜政辦發[2017]76號)

産權轉讓行爲批准情況 國資監管機構

河池市宜州區人民政府

所屬集團或主管部門 河池市宜州區人民政府
批准單位名稱及文件名稱(含文號) 河池市宜州區人民政府 河池市宜州區人民政府關于同意《廣西壯族自治區河池市宜州區飲食服務公司改制實施方案》的批複 宜政函[2019]165號
轉讓方承諾

我方向北部灣産權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,由交易所公開發布轉讓信息並組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次産權轉讓是我方真實意願表示,轉讓的産權權屬清晰,我方對該産權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2我方轉讓産權的相關行爲已履行了相應程序,經過有效的內部決策,並獲得相應批准;3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行爲,給交易相關方造成損失的,我方願意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。


特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項

,詳見“與轉讓相關的其他條件”

原股東是否放棄優先受讓權

不涉及

是否涉及管理層參與受讓
是否含有國有劃撥土地

是,詳見“標的簡介”

是否涉及職工安置

是,詳見“與轉讓相關的其他條件”

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓
是否涉及外資收購限制或禁止
其他披露內容

1.風險提示。

1)意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估,交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務,不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易(報名)則視爲已充分了解並接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已詳細閱讀並完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資産評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查,並視爲其依據該內容以其獨立判斷自願全部接受股權轉讓公告之內容並承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險,被確定受讓資格後不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等爲由而拒絕履行相關受讓義務,否則視爲違約,交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。(2) 請務必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台競價交易規則》、《e交易平台産權交易操作指南》以及《北部灣産權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,競買人應及時聯系並告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況後及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利後果將由您自行承擔。

2.標的企業介紹:

1)標的企業轉讓包含的土地共6宗(5宗劃撥土地、1宗出讓土地):

①宜州區慶遠鎮城中中路181號(朝陽飯店),土地面積170.02 ,土地用途:商業服務業,土地性質:國有劃撥、土地證號:宜國用(2005)第2815號;

②位于宜州區慶遠鎮城中中路118號(一分社),土地面積527.73,土地用途:商業服務業,土地性質:國有劃撥、土地證號:宜國用(2005)第2816號;

③位于宜州區慶遠鎮城中中路106號(二分社),土地面積926.87 ,土地用途:商業服務業,土地性質:國有劃撥、土地證號:宜國用(91)字第0980號;

④位于宜州區慶遠鎮城中中路3號(鴻賓酒樓),土地面積1232.71,土地用途:住宿餐飲用地/商業服務,土地性質:國有劃撥、不動産權證號:桂(2018)河池市宜州區不動産權第0002793號;

⑤位于宜州區慶遠鎮城中中路2號(宜州賓館),土地面積2223.95,土地用途:住宿餐飲用地/商業服務,土地性質:國有劃撥、不動産權證號:桂(2018)河池市宜州區不動産權第0002150號;1

⑥位于宜州區慶遠鎮城中中路2號(宜州市新紀元商住樓一層商鋪101號),分攤土地使用權面積456.49、土地用途:商業用地、土地性質:出讓、不動産權證號:桂(2019)河池市宜州區不動産權第0002516號。

2)標的企業轉讓包含的有産權證房屋及建築物共6處(棟):

①宜州區慶遠鎮城中中路181號(朝陽飯店),房産證號:房權證宜州字第002930號,房屋面積319.92

②宜州區慶遠鎮城中中路118號(一分社),房産證號:房權證宜州字第002941號,房屋面積837.53

③宜州區慶遠鎮城中中路106號(二分社),房産證號:桂房權證宜字第013110號,房屋面積1023.66

④宜州區慶遠鎮城中中路3號(鴻賓酒樓)不動産證號:桂(2018)河池市宜州區不動産權第0002793號,房屋面積1084.37

⑤宜州區慶遠鎮城中中路2號(宜州賓館),不動産證號:桂(2018)河池市宜州區不動産權第0002150號,房屋面積9052.26

⑥宜州區慶遠鎮城中中路2號(宜州市新紀元商住樓一層商鋪101號),不動産權證號:桂(2019)河池市宜州區不動産權第0002516號,房屋面積2426.25

3)除上述第(2)點外,標的企業其他建(構)築物均無産權證。

3.《廣西河池市宜州區飲食服務公司改制實施方案》《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

4.根據評估報告特別事項顯示:

1)標的企業位于慶遠鎮城中中路106號的二分社,房産證上面積爲1114.76平方米(其中磚混結構1023.66平方米、磚木結構91.10平方米),于2013年3月與徐陽喬簽訂了《宜州市飲食服務公司二分社房屋改造補充合同》,合同約定徐陽喬負責出資對該房産進行改造,改造時已拆除原磚木結構房産88.47平方米、磚混結構房産788.47平方米,新建框架結構房産2262.69平方米。改造完成後,雙方延長租賃期間,延長期爲2016年2月1日至2028年8月1日,在租賃期間徐陽喬按月付租金2.2萬元,同時徐陽喬擁有該門面(面積926.87平方米)15年的使用權。合同期滿後,房産全部歸標的企業所有。該房産改建時均未辦理報建手續,至基准日也未辦理房産面積的變更手續。本次評估時以實際面積進行估值。

2)標的企業位于慶遠鎮城中中路118號的一分社,房産證上面積爲859.13平方米(其中磚混結構837.53平方米、磚木結構21.60平方米),基准日現場勘查磚木結構的21.60平方米房産已拆除。評估對已拆除的磚木結構房産直接評爲零。其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。

5.標的企業不列入本次轉讓範圍的資産:

1宜州區慶遠鎮城中西路32號迎賓旅社(房權證宜州字第002931號);

2)宜州區慶遠鎮城中中路3號鴻賓後院住宅區通道,不動産證號爲桂(2018)河池市宜州區不動産權第0002616號。

6.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的,經過交易所催告仍未履行的,轉讓方有權單方解除交易、終結該項目,並另行處置標的。

7.標的企業主要資産均已對外出租,具體情況可向交易所查閱《資産租賃情況一覽表》。標的企業未到期的租賃合同,由受讓方按原合同條款繼續履行,如需變更由受讓方與承租方自行協商。


交易
條件
轉讓底價(萬元)

2553.00(已包含標的企業改制涉及的劃撥土地的土地出讓金)

交易價款支付方式 一次性支付
受讓方資格條件

1.意向受讓方必須爲具有完全民事行爲能力的自然人或合法存續的企業法人。

2.意向受讓方應具有良好的銀行信用,並能提供人民幣2500萬元(含)以上的銀行存款證明。

3.法律法規規定的其他條件。

標的交割

受讓方悉數付清成交價款後 5 個工作日內交易所出具交易憑證,轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續,交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉讓相關的其他條件

1.期間損益。自評估基准日至工商變更登記日期間,標的産權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔或享有,不因過渡期損益調整成交價格。

2.人員安置。標的企業改制後,職工領取補償金時,解除與原公司的國有勞動合同,取消職工國有身份。改制後,受讓方企業招聘員工時,在同等條件下應優先錄用原企業職工,重新簽訂勞動合同,在新的機制下重新就業,實行同工同酬,也可到其他單位就業或自謀職業。

3.關于償還債務的約定:

1)截至 2018 年1月31日,標的企業欠職工集資款借款本金及利息11047987.22元(本金6190969.66元;利息4857017.56元)。

2)截至 2018年1月31日,標的企業欠借款1297048元(用于繳納曆年欠繳城中中路2號聯合開發土地出讓金)。

3)法院判決應付職工經濟補償、失業保險、執行費469500元。

4)供貨款、其他欠款10444887.49元。

受讓方應在《交易合同》簽訂之日起1個月內清償標的企業上述(1)—(3)項債務;第(4)項債務由受讓方在2個月內協調或還清。標的企業債權債務由轉讓後的標的企業繼續承繼。

4.稅費承擔。本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行,雙方各自承擔。

5.本次産權轉讓挂牌價已包含標的企業改制涉及的劃撥土地的土地出讓金,産權轉讓後,受讓方必須及時辦理土地出讓手續,並依法依規繳納各項稅費。

6.標的企業改制後,若受讓方願意出讓(轉讓)股權,在同等條件下,原改制企業職工有優先購買權。按中華人民共和國公司法進行股份制公司管理,職工股享有公司其他股東平等的權利和義務。

7.標的企業未到期的對外租賃合同,由受讓方按原合同條款繼續履行,如需變更由受讓方與承租方自行協商。

8.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》,于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。(簽約地點:北部灣産權交易所

9.交易價款。在《交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

10.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費,交易雙方交割無異議並提交雙方蓋章確認的《交割單》及其他書面證明文件之日起5個工作日內,將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。


交易
指南
競價須知 競買人在競價前請務必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的 《e交易平台競價交易規則》、 《e交易平台産權交易操作指南》等要求, 了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利後果,請審慎參與競買。
現場展示 展示地點:河池市宜州區慶遠鎮城中中路2號

展示時間:挂牌期內

聯系人及聯系電話:劉女士  13877856789

交易方式

挂牌期滿,如只征集到符合條件的意向受讓方,則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價報名 報名時間 2019/7/30 至 2019/9/24
報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站(www.yeleeto.com),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫後上傳《受讓登記與承諾書》、交易須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,並將意向保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬爲准,不計利息)。

意向受讓資格經交易所審核通過後意向保證金自動轉爲交易保證金,交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼,競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價,按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束後全額無息返還。

報名須提交如下材料:

1)填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知;

2)主體資格證明材料。

①法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證、公司章程等主體資格證明材料;

②非法人組織:可證明其主體資格的相關材料;

③自然人:本人身份證(複印件);

3)聯合受讓的,需提供《聯合受讓協議書》;

4)授權委托書原件及委托代理人身份證(複印件);

5)企業決策機構(如股東會、董事會等)關于同意受讓産權的決議(適用法人、非法人組織)。

6)人民幣2500萬元(含)以上的銀行存款證明

7)其它相關材料。

備注:以上標明提供複印件的均需加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

3.注意事項

1)意向受讓方需自行下載並填寫《受讓登記與承諾書》、交易須知,填寫完成後加蓋公章(法人、非法人組織)或簽字按手印(自然人)。

2)在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》、交易須知及其他報名材料掃描(或拍照)並上傳至E交易系統供交易所審核。成交後,受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

3)意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納,未以該賬戶交納或者他人代繳視爲無效保證金。

4)E交易系統推送的每項資金賬戶爲對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶,否則視爲無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣貳仟萬元整(¥20000000.00),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.爲保護交易各方的合法權益,杜絕非真實意向受讓方,轉讓方和交易所在此作出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即視爲對如下內容予以認可:非因轉讓方原因,如意向受讓方存在以下任何一種情形時,在交易所扣除轉受雙方應交納的交易費用後,轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的保證金作爲補償,保證金不足以補償的,轉讓方可按實際損失繼續追訴,且有權取消意向受讓資格(包括已取得的最終受讓資格)。

1)提供虛假資料致使競價無效;

2)非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

3)被確認爲受讓方後未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與轉讓方簽署交易合同;

4)被確認爲受讓方後未按時足額支付成交價款或競價服務費;

5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

6)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

7)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的,競買人將成交價款扣除交易保證金之後的款項及競價服務費足額付清後,其已交納的交易保證金自動轉爲成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排 競價方式 加價 增價幅度 100000元/次
自由競價時間 具體時間以交易所短信或電話通知爲准,請保持系統注冊報名的手機信號暢通,以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。 延時競價周期  

180秒

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

(注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視爲無效金額。)

附件下載 1.受讓登記與承諾書.docx

2.意向受讓方授權委托書.doc

3.交易須知.pdf


聯系
方式
標的咨詢 黃先生  0771-5585032   15578991413
技術支持 報名咨詢:覃女士  0771-5738059
咨詢時間 工作日:北京時間上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30
單位地址 廣西南甯市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層(交易所)
其    他  
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